Comment réussir
son investissement locatif ?

Comment investir dans l'immobilier locatif ?

Avant d’acheter un bien en immobilier neuf, il convient de se renseigner sur le marché de l’immobilier : le type de bien que vous désirez, les avantages de la situation, la tranquillité et la praticité de son environnement. Il faut également connaître les différents dispositifs fiscaux et surtout s’entourer de vrais professionnels

Acheter un appartement pour le mettre en location : rentable ?

L’investissement locatif, contrairement aux produits financiers, est un placement stable et concret. Investir dans la pierre présente de nombreux avantages :

Peu ou pas d’apport : les banques peuvent financer votre emprunt pour la totalité du montant du bien immobilier
Une fiscalité intéressante via les différents dispositifs proposés par l’État dans des programmes immobiliers neufs (Pinel, Censi-Bouvard…), et dans l’ancien (Location meublée, Lmnp, Mairaux, Denormandie)
La constitution d’un patrimoine immobilier
Des revenus complémentaires une fois crédit remboursé
Une préparation à la retraite
Une rentabilité intéressante

Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif ?

• Rentabilité locative = (Montant du loyer x 12) x 100 (les charges locatives) / le prix d’achat pour le rendement net

Bien évidemment, les taux de rendement sont différents selon les localisations. Il faut également prendre en compte les frais annexes : éventuels travaux de rénovation, frais de notaire, estimer les vacances locatives, etc… Au-delà de la rentabilité liée à la location du logement, il faut bien prendre en compte les avantages fiscaux et les réductions d’impôts.

Où faire son premier investissement locatif ?

La qualité de la situation est essentielle. C’est le premier facteur à prendre en compte. Dans ce cadre, mieux vaut investir près de son lieu d’habitation. On connaît mieux l’environnement du bien pressenti, il y a moins de problématiques liées à la distance pour d’éventuels travaux de rénovation. Vous choisirez en priorité une ville en pleine croissance à la demande locative forte, avec une population grandissante, un bassin d’emploi florissant, des transports en commun, un quartier proche des commodités (commerces, écoles, espaces verts…). Il faudra aussi vous renseigner sur les taux de vacances locatives dans le secteur ainsi que les loyers pratiqués.
Et vous informer sur la fiscalité locale et les dispositifs fiscaux éligibles.

Bien louer pour réussir son investissement locatif

Tout d’abord, il vous faut faire le choix entre une location meublé ou non meublé. Le bail et la fiscalité seront différents et la gestion sera plus importante dans un investissement en meublé.

Le loyer doit être fixé en fonction de la rentabilité attendue ou selon un plafond défini par une loi de défiscalisation (loi Pinel). Mais vous devrez vous aligner sur les loyers des logements alentours et respecter l’encadrement des loyers dans les zones tendues. Un bon investissement locatif passe évidemment par un bon locataire, c’est-à-dire solvable et ponctuel. D’ailleurs pour pallier tout désagrément, vous pouvez déléguer la gestion locative à un professionnel qui s’occupera des formalités administratives et, en fonction des contrats, des réparations éventuelles.