Pourquoi réaliser
un investissement locatif ?

Est-ce encore intéressant d'investir dans l'immobilier ?

Pourquoi investir dans l'immobilier

La crise sanitaire l’a encore prouvé. Rien ne peut ébranler la valeur immobilier. Les prix et les loyers ont continué de progresser. La demande est toujours en augmentation, les taux d’intérêts toujours au plus bas… la pierre est plus que jamais un placement sûr et à grande rentabilité. En outre, l’investissement immobilier permet de vous constituer un patrimoine, de vous créer des revenus complémentaires, de préparer votre retraite ou encore de transmettre à vos proches. Voilà toutes les raisons de devenir investisseur…

Les avantages de l'investissement locatif

Le placement dans la pierre présente de nombreux avantages dont vous ressentirez les effets à court et long terme.

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Un très bon rendement

En devenant propriétaire pour louer, vous bénéficierez d’un rendement aux alentours de 5% dans les meilleures villes et à condition de choisir correctement la situation de votre bien.

Des risques modérés

Un achat dans l’immobilier locatif est un placement sur aux nombreux avantages. C’est un investissement concret, tangible, avec une volatilité beaucoup plus faible que les placements financiers, Et s’ll a été bien pensé, avec des consells d’expert et une bonne gestion, la rentabilité sera au rendez-vous tout au long de votre projet.

Se constituer un patrimoine

Dans un contexte de baisse de rentabilité des placements financiers classiques, investir dans la pierre s’affirme comme une valeur sûre et rentable pour construire un patrimoine. European Homes a construit près de 40 000 logements dans plus de 50 villes françaises: près de 50 années d’expérience sur le marché de l’investissement en France que nous mettons à votre service dans la constitution de votre patrimoine.

Bénéficier de dispositifs de défiscalisation

Depuis 2015, le Code général des impôts français intègre une disposition pour encourager les investisseurs à acquérir un bien neuf : c’est le dispositif Pinel. Il permet de réduire votre impôt jusqu’à 21% du montant de l’investissement réalisé, avec pour effet une déduction pouvant aller jusqu’à 63 000 €. Il reste deux ans avant la fin de ce dispositif, réalisez dès à présent une simulation sur-mesure !

Préparer sa retraite avec un investissement immobilier

En complément de la baisse de charges mécaniquement obtenue grâce à l’acquisition d’une résidence principale, vous pouvez augmenter vos revenus en investissant dans le dispositif locatif Pinel.
Un principe simple : vous investissez dans un logement locatif pendant votre vie active, période pendant laquelle vous avez une grande capacité d’épargne. Au moment de la retraite, votre bien est intégralement payé et les loyers que vous percevez vous offrent des compléments de revenus réguliers.

Générer un revenu complémentaire avec un investissement locatif

La rente locative assure le remboursement du prêt immobilier. Une fois le crédit remboursé, les loyers vous fournissent des revenus complémentaires confortables.

Financement sans apport

Certaines banques financent jusqu’à 110% du prix du bien pour ainsi couvrir en plus les frais de notaire.

Louer son bien à sa famille

La loi Pinel vous autorise à louer à vos ascendants ou descendants, s’ils ne font plus partie du foyer fiscal.

Les conditions pour en bénéficier :
  • Le logement doit être une maison ou un appartement neuf, labellisé aux normes énergétiques et thermiques actuelles.
  • Le logement doit être situé en zone éligible.
  • Le logement doit être loué dans les 12 mois après la livraison.
  • Le locataire occupera le logement comme résidence principale, pendant 6 ans minimum.
  • Le locataire aura des revenus en dessous des montants fixés par décret. Le loyer sera situé en dessous des plafonds de loyer fixés par décret.
  • Votre investissement ne devra pas dépasser un montant annuel de 300 000€ maximum, dans la limite de 2 logements.
  • Votre investissement ne devra pas dépasser un prix d’achat de 5 500€ le m2. (non cumulable avec les lois Duflot, Scellier, Censi-Bouvard, Malraux ou Monument historique),

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf ?

Pourquoi investir dans l'immobilier

Si investir dans l’ancien coûte moins cher à l’achat, un investissement dans le locatif neuf offre de nombreux avantages

Les conditions pour en bénéficier :

  • Une réduction de l’impôt sur le revenu pour une mise en location pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans grâce au dispositif Pinel.
  • Les droits de mutation sont à 1.5 % du prix d’achat, contre environ 8 % dans l’immobilier ancien
  • Le bien est prêt à louer, sans travaux de rénovation.
  • Le logement bénéficie des nouvelles normes de construction en vigueur, Celles-ci permettent une économie d’énergie substantielle ce qui fera baisser considérablement vos charges sur le long terme
  • Une exonération totale de la taxe foncière pendant deux ans
  • La déduction du revenu foncier d’une partie du prix d’acquisition
  • Les garanties immobilières et notamment la garantie décennale.

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