Où investir dans
l'immobilier ?

Ce qu'il faut savoir avant de choisir où investir dans l'immobilier

Dans quel type de bien investir?

Il existe de nombreux avantages fiscaux (investissement en Pinel, Censi-Bouvard, LMNP, Malraux…) liés à des types de biens également très différents logement neuf, ancien, studio, appartement ou maison, meublé ou non, immobilier de défiscalisation, logement social, etc..

Ainsi, ce sont vos revenus ainsi que vos raisons d’investir qui définiront le type de bien dans lequel investir.

Quel est le rendement locatif du bien choisi?

Posez-vous les bonnes questions: le bien est-il situé dans une zone avec une forte demande locative pour réaliser un investissement ? Se louera-t-il facilement ? Son environnement est-il attractif (villes étudiantes, présence de transports en commun, vie agréable, emplois, services, espaces verts…)? Est-il situé dans une zone en croissance, permettant de dégager une bonne plus-value à la revente ? Sa rentabilité est-elle bonne en tenant compte des différents frais ? Est-il éligible à un dispositif fiscal ?

Les 10 grandes villes où il fait bon investir dans l'immobilier

Voici le top 10 des villes au plus fort potentiel pour un investissement locatif. Bien entendu, la rentabilité des investissements immobiliers varie beaucoup en fonction des quartiers et de la localisation du bien. Alors où faut-il se constituer un patrimoine immobilier ?

Investir dans l’immobilier à Rennes

immobilier rennes

C’est la championne de l’attractivité pour l’investissement immobilier locatif. Rennes collectionne tous les atouts. D’abord un coût du m2 des logements neufs très intéressant – environ 3 700 € (source : Se Loger 2021) ce qui permet d’espérer une rentabilité entre 4 et 5% par an. Mais ce qui positionne Rennes face à ses concurrentes, c’est son dynamisme et sa démographie. Elle est la 8ème ville étudiante de France et sa population est en constante augmentation. Sa qualité de vie attire de plus en plus mais aussi son développement avec la création d’un nouveau quartier d’affaires, la prolongation de la ligne B du métro, Rennes 2030, le TGV qui la place à 2 heures de Paris… Pas étonnant que bon nombre de grandes entreprises et de start-ups y installent leurs sièges sociaux.

Faire un investissement locatif à Lille


La capitale des Flandres, outre la beauté et l’authenticité de sa vieille ville, est une cité d’avenir. La 4ème métropole française est en effet un carrefour international de l’industrie, du commerce et des Arts. La proximité de Paris à 1 heure en TGV, de Londres via l’Eurostar, de Bruxelles, ses 2 gares, son aéroport ont permis le développement d’une dynamique économique et d’une intensité d’activité rare. On peut citer ses quartiers d’affaires et d’innovation: Euralille, Eurasanté, Euratechnologie, et son pôle universitaire, le 3ème de France. La rentabilité moyenne d’investissement immobilier à Lille est de 5% et le prix au m2 s’élève à environ 3 600 € (source Se Loger 2021).

Acheter un immobilier neuf à Strasbourg

Immobilier locatif Strasbourg

Strasbourg se place tout en haut du classement des meilleures villes pour le placement immobilier. Bien sûr, il y a la féerie du marché de Noël. Mais Strasbourg est avant tout la figure de proue du secteur tertiaire du Grand-Est autour de la finance, du juridique et du conseil. Son implantation stratégique à 2 h de Paris, 2 h de la Suisse t frontalier de l’Allemagne attire beaucoup de sièges sociaux de sociétés françaises et étrangères. La ville en elle-même est une splendeur classée au patrimoine mondial de l’humanité par I’UNESCO. Elle continue sans cesse son développement avec de grands projets d’aménagement qui renforceront encore l’attractivité de Strasbourg. La rentabilité moyenne d’investissement immobilier à Strasbourg est de 5,45 % et le prix au m2 s’élève à environ 2 500 € (source: Immoprix).

Investir à Nantes pour un bon rendement locatif

immobilier locatif nantes

L’un des meilleurs réseaux de transports de France, à 2 heures de Paris en TGV, une activité économique dynamique… il n’en faut pas plus pour faire de Nantes un modèle d’attractivité. La capitale des Ducs de Bretagne de par son riche patrimoine historique et la proximité de l’Océan attire de nombreux touristes tous les ans et de plus en plus d’habitants séduits par une qualité de vie rare. Nantes présente un prix moyen de 3 231 €/m². Le prix de l’immobilier ne cesse d’augmenter, mais la hausse des loyers ne suit pas toujours (le rendement locatif des investissements tend même à baisser). Nantes propose un coût du m2 très intéressant – environ 2 950 € (source: Se Loger 2021) ce qui permet d’espérer une rentabilité d’environ 4,65% par an.

Toulouse : ville attractive pour un investissement locatif

La ville rose n’attire pas que les touristes. Elle est le 4ème pôle universitaire de France et a été élue capitale. européenne de l’industrie spatiale et aéronautique. Toulouse continue son développement grâce à une forte poussée démographique avec une population jeune et dynamique, s’épanouissant dans une cité historique, verdoyante, aérée et très bien desservie. Le marché immobilier annonce un prix du m² est encore très raisonnable en moyenne autour de 3 300 € (source : Se Loger 2021). Investir dans le neuf à Toulouse est la promesse une belle rentabilité estimée entre 3 et 4 %.

Faire un investissement locatif à Angers

Angers immobilier locatif

La population d’Angers ne cesse de croître. C’est la deuxième commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire et la dix-neuvième de France.
Si la population est plutôt jeune, elle plait aussi aux retraités séduits par la situation géographique et par la douceur du climat.
Angers est très dynamique sur le plan économique. Ce grand pôle économique attire de nombreux professionnels de tous les secteurs. Déplacements facilités par l’arrivée du TGV qui met Paris à 1h30. Il fait également bon étudier à Angers. La ville compte près de 30 000 étudiants qui apprécient les espaces verts, les équipements sportifs, l’animation du centre-ville.
Côté tarif, le prix du m² est abordable, notamment sur le marché du neuf, autour de 2 500 €.

Faire un placement immobilier à Lyon

Immobilier locatif Lyon

Investir à Lyon est une évidence. Et si le prix au m² est élevé jusqu’à 6 000 €, le rendement peut lui monter à 6%.
Lyon, c’est d’abord un emplacement stratégique en France, à 2 heures de Paris, de Genève et proche de l’Italie : idéale pour le tourisme mais aussi pour les affaires et les échanges internationaux. Pas étonnant que la région Rhône-Alpes-Auvergne soit la seconde région après l’Ile-de-France en matière de PIB. Lyon est également un haut lieu du bien vivre. La Côte d’Azur et les Alpes sont toutes proches, Lyon est la capitale de la gastronomie, les musées y sont nombreux, des événements majeurs jalonnent l’année lyonnaise comme la fête des Lumières ou les Nuits de Fourvière, une partie de la ville est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. La ville accueille près de 165 000 étudiants. Elle a d’ailleurs été élue « Meilleure métropole étudiante de France« .

L’immobilier locatif à Marseille

Marseille immobilier

Deuxième plus grande ville française, Marseille a évidemment un potentiel énorme. Avec ses 860 000 habitants, elle offre un vivier locatif exceptionnel.
En plus de son atout démographique, la citée phocéenne est le principal pôle économique de la côte d’Azur. Marseille est entre autres le plus important port européen.
A cela, il faut ajouter les charmes exceptionnels de la ville: un patrimoine architectural et historique unique, un climat, des plages, des calanques extraordinaires, des influences multiples en faisant l’une des capitales de la Méditerranée.
Marseille est aussi, plus que jamais, une ville d’aujourd’hui et connait de grands projets de rénovation urbaine.
Marseille connait l’une des plus fortes demandes locatives de longue durée. Elle compte aussi sur une clientèle étudiante très importante. Et pourtant les taux de rentabilité sont très attractifs. Marseille est en effet très souvent bien moins chère que des villes comme Lyon ou Bordeaux Son prix moyen au m2 n’est en effet que de 2 500 €.

Investir dans l’immobilier locatif à Grenoble

Grenoble immobilier locatif

Avec ses 670 000 habitants, Grenoble est la plus grande métropole des Alpes. Située au coeur des montagnes, elle propose de nombreuses activités natures et sportives, à commencer par le ski, les premières stations étant à moins de 15 km. A seulement 3 heures de Paris, on profite donc à Grenoble d’un cadre de vie exceptionnel. Le secteur d’activité principal de Grenoble est la recherche. La ville attire de nombreuses entreprises du secteur de l’électronique (Thalès), de l’informatique (Atos, Capgemini, Oracle), de la santé (Biomérieux, Roche), de l’énergie (EDF, Air Liquide), de la chimie (Arkema) et de la mécanique (Caterpillar, Ponticelli). En 2013, le magazine Forbes a d’ailleurs hissé Grenoble à la cinquième place de son classement des villes les plus innovantes au monde.
Grenoble compte 60 000 étudiants et propose un large choix de formations dans tous les domaines. Le marché de l’immobilier est marqué par un prix au m2 relativement accessible autour de 2 200 € avec un loyer au m² estimé à 11,2 euros par mois et une rentabilité brute supérieure à 5 % par an.

Investir dans un logement à Bordeaux

bordeaux immobilier locatif

Bordeaux est la star de la population étudiante. Les jeunes sont attirés par la proximité avec la côte, la nature, le climat. Formation universitaires, écoles supérieures, transports performants sont aussi des facteurs décisifs. Les studios restent donc très en vogue.
On note également un changement de comportement des familles suite à la crise. Elles se tourment de plus en plus vers des logements avec extérieurs et une pièce supplémentaire pour le télétravail.
Avec l’arrivée du TGV, augmentation de la population, le nouveau tramway… Les prix de l’immobilier ont grimpé de 40 % en 10 ans. Les prix moyens vont de 4 000 à parfois 8 000 €/m² dans le cœur historique. En se tournant vers les quartiers périphériques, on peut espérer un rendement de 4 % par an.

Nous vous aidons
dans votre recherche

Confiez votre projet immobilier à l’un de nos experts en investissement, pour un accompagnement sur-mesure !

Découvrez notre sélection de programmes
pour investir

Démarrage travaux PINEL Prêt taux zéro

Green Side

Rue de l'Isère - 38120 SAINT-EGREVE (Isère)

à partir de 174 000 €

18 • 14

Lancement commercial PINEL Prêt taux zéro

Art de Ville

2 avenue de l’Alma - 94100 SAINT-MAUR-DES-FOSSES (Val-de-Marne)

à partir de 372 000 €

23

Nouvelle réalisation PINEL Prêt taux zéro

Le Domaine du Centre

53 Grande rue - 69360 TERNAY (Rhône)

à partir de 203 000 €

17

Et si nous parlions de votre projet
de vive voix ?

Nos experts investissement sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.